Отвечает ли арендатор за соблюдение мер противопожарной безопасности
Пожар представляет серьезную опасность для жизни и здоровья человека, поэтому соблюдение требований противопожарной безопасности закреплено в законе и не подлежит обсуждению. Когда дело касается арендованного помещения, многие задаются вопросом о том, кто же обязан обеспечивать соблюдение таких требований.
Многие арендаторы считают, что именно владелец помещения должен отвечать за соблюдение всех требований пожарной безопасности. Как показывает судебная практика, в случае возникновения пожара и причинения вреда, к ответственности могут привлечь, как владельца помещения, так и арендатора.
Компенсация убытков и штраф
Сотрудники МЧС регулярно проводят проверки различных коммерческих объектов, с целью выявления нарушений норм противопожарной безопасности. По закону, такие мероприятия должны проводиться 1 раз за 3 года. Однако, если поступит жалоба, то представители МЧС имеют возможность прийти без предупреждения, чтобы наказать нарушителя.
Размеры штрафов зависят от того, кто нарушает требования. Если речь идет о физическом лице, то максимальный размер штрафа не превысит 3 тысячи рублей. Индивидуальный предприниматель рискует потерять в 10 раз больше.
Что касается коммерческих организаций, ответственность может нести не только ООО, но и его директор. Для юрлица максимальный размер штрафа составляет до 200 тысяч рублей, а директор может потерять до 15 тысяч рублей из своей зарплаты.
Стоит отметить, что эти «расценки» применяются только в том случае, если нарушения были выявлены до возникновения ЧС. Если пожар уже случился и будет установлено, что произошел он из-за нарушений, размеры штрафов будут больше. Кроме того, бизнесмену придется компенсировать материальный вред, который может выражаться в компенсации семьям погибшим, оплате лечения, восстановлении повреждений соседних помещений и др.
Важно понимать, что за одно нарушение можно получить сразу несколько штрафов. Произойти такая неприятная ситуация может в том случае, если выявленное в ходе проверки нарушение не будет устранено. Сотрудники МЧС обязательно придут снова через какое-то время, чтобы удостовериться в том, что их предписание исполнили. В противном случае, можно пополнить российскую казну еще раз.
Кого привлекут к ответственности
Необходимо понимать, что в законе нет четкого понимания, кого именно стоит привлекать к ответственности за нарушение требований противопожарной безопасности. Все будет зависеть от того, каким образом составлен договор аренды.
Законодательство не запрещает арендодателю переложить ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, а также обязанность по оборудованию помещения всеми необходимыми средствами, на арендатора. Такой пункт должен быть прописан в договоре и согласован всеми участниками.
Однако арендатор берет на себя ответственность только за конкретное помещение, которое передается ему в аренду. Общие территории, включая лестницы, коридоры и прилегающие зоны, остаются в ведении владельца здания.
Поскольку арендатор несет ответственность и за действия своих сотрудников, именно он обязан обеспечивать своевременный инструктаж о правилах противопожарной безопасности на конкретном объекте.
В случае, когда в договоре аренды нет информации об ответственном за противопожарную безопасность, начинают действовать несколько иные правила.
В частности, арендатор несет ответственность за оборудование помещения первичными средствами пожаротушения, пожарной сигнализацией, планом эвакуации и использование огнестойких материалов при ремонте. Кроме того, любое оборудование, которое устанавливает и закупает арендатор, должно соответствовать противопожарным нормам, за что также отвечает он.
Следует понимать, что арендатор не должен нарушать своими действиями противопожарные нормы в здании. Например, нельзя загромождать эвакуационные выходы коробками с продукцией или оборудованием. Отвечать за это нарушение будет владелец коробок.
Ответственность на арендодателе лежит за все здание в целом. Он должен проверять ширину коридоров, работоспособность общей сигнализации и автоматических систем пожаротушения, доступность путей эвакуации и другие моменты.
Пара советов арендатору
Если вы решили взять в аренду помещение, внимательно изучите договор, на предмет наличия там ответственности за соблюдения мер противопожарной безопасности. Важно понимать, кто именно за них отвечает, поскольку штрафы платить придется арендатору.
Идеальный вариант, когда в договоре есть четкое распределение обязанностей между владельцем помещения и арендатором. Если в договоре таких распределений нет, следует обговорить этот момент с арендодателем и внести в него изменения.
При необходимости произвести перепланировку или ремонт, возьмите с арендодателя согласие на проведение подобных работ. Можно договориться о компенсации затрат на соблюдение противопожарных норм, например, в счет арендной платы.
