НОВОСТИ
Эпоха возрождения
Банкиры прогнозируют рост рынка кредитования, несмотря на просрочку в 10,8%
Объем кредитного портфеля банков Северо-Запада в 2009 году практически не изменился. При этом просроченная задолженность по кредитам выросла в 11 раз. Аналитиков это не смущает: в доле просроченных кредитов есть и реструктуризированные долги компаний. Несмотря на то что подход банков к кредитованию останется достаточно консервативным, в 2010 году эксперты прогнозируют рост кредитования на 15-20%.
Вчера ЦБ РФ опубликовал итоги по корпоративному кредитованию банками и филиалами, работающими на территории Северо-Запада. Так, объем кредитов, выданных компаниям в 2009 году, увеличился совсем несущественно, с 1,577 млрд рублей до 1,579 млрд рублей. Объем кредитов, выдаваемых в валюте, вырос на 14%, до 341 млн рублей, тогда как в рублях объем кредитов сократился на 1,6%, до 1,23 млрд рублей. Между тем, несмотря на небольшой прирост кредитов, просроченная задолженность по ним выросла с начала прошлого года более чем в 11 раз, до 171,184 млрд рублей. Таким образом, с начала года просроченная задолженность выросла с 0,9% до 10,8% от кредитного портфеля.
Впрочем, подобный показатель по просроченной задолженности не пугает аналитиков. "ЦБ РФ лишь озвучил цифры, о которых все финансовое сообщество говорило с середины лета 2009 года.
Эти цифры нашли отражение в среднесрочных планах большинства банков: именно их ожиданием объясняется чрезвычайно консервативная политика банков в области резервирования", — полагает Александр Игнатюк, аналитик ЗАО ИК "Энергокапитал". Рост "просрочки", по его мнению, продолжится, скорее всего, во всем первом полугодии 2010 года, но темпы роста будут постепенно "затухать". Так, объем просрочки может достигнуть 13% к лету 2010 года, оценивает господин Игнатюк.
Вице-президент Международного банка Санкт-Петербурга (МБСП) Руслан Матюхин настроен более оптимистично. "Большинство банков уже урегулировало ситуацию с просрочкой, либо списав кредиты, либо реструктуризировав их. В целом объем просроченной задолженности по банковскому сектору не является критическим, и надо привыкнуть к мысли, что в ближайшее время 5-8 процентов "просрочки" будет являться нормой", — говорит банкир, добавляя, что уровень просроченной задолженности в МБСП составляет порядка 3%.
По мнению экспертов, опрошенных вчера "Ъ", в 2010 году продолжиться работа по реструктуризации, что даст возможность банкам освободить балансы и начать постепенно "распускать резервы". Мария Кальварская, начальник отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс", уверена, что в 2010 году рынок кредитования будет именно развиваться. "Будет активнее кредитоваться малый и средний бизнес на фоне снижения ставок и некоторого прояснения перспектив экономики, но произойдет это не раньше, чем во втором-третьем квартале 2010 года. Рост объемов кредитования по России может достигнуть 15-20 процентов, по Северо-Западу может быть и поменьше", — считает она. По оценкам господина Игнатюка, потенциал рынка кредитования корпоративных заемщиков в 2010 году по Северо-Западу составляет 12-15%.
"Подход основной массы банков к новому кредитованию останется достаточно консервативным, тем более что со снижением процентных ставок и уменьшением стоимости риска, принимаемого на себя банками, выдача новых кредитов едва ли существенно упростится", — считает аналитик. "Банки будут стараться концентрироваться на наиболее стабильных заемщиках и менее рисковых", — говорит госпожа Кальварская. По мнению Даниила Бортейчука, вице-президента Банка БФА, кредитные учреждения будут проводить глубокий анализ кредитоспособности клиентов, поскольку неопределенная экономическая ситуация сохраняется, а число качественных заемщиков, способных привлечь кредит по существующим ставкам и располагающих стабильными денежными потоками, сокращается.
Источник: Газета «Коммерсантъ»
Уголовная банковская деятельность
Конституционный суд подвел банкиров под статью
Нарушение актов Центробанка может считаться преступлением и попадать под ст. 172 Уголовного кодекса (УК) "Незаконная банковская деятельность". Такое толкование этой статьи дал Конституционный суд (КС). Банкиры считают, что найти нарушения в деятельности банков будет несложно и уголовных дел может оказаться очень много. А юристы опасаются, что ст. 172 УК будет активно использоваться для недобросовестной конкуренции.
Как стало известно "Ъ", КС разъяснил, какие нарушения могут попадать под ст. 172 УК "Незаконная банковская деятельность". Поводом послужила жалоба бывшего зампредседателя правления банка "Нефтяной" Станислава Прасолова, приговоренного в конце 2008 года к четырем годам лишения свободы за незаконную банковскую деятельность. Приговор был вынесен по ст. 172 УК, которая предусматривает до семи лет лишения свободы за осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации или без лицензии либо "с нарушением лицензионных требований и условий". Нарушение считается преступлением, если оно причинило ущерб гражданам, организациям или государству либо принесло нарушителям доход свыше 250 тыс. руб.
Господин Прасолов пожаловался в КС на то, что ст. 172 УК содержит неопределенную формулировку "лицензионные требования и условия", и это "превращает в преступление" нарушение любого нормативного акта в банковской сфере. Рассматривать жалобу экс-банкира КС отказался, решив, что оспариваемая норма "конституционные права заявителя не нарушает". При этом в отказном определении от 1 декабря 2009 года КС объяснил, что ст. 172 УК имеет в виду такие лицензионные требования и условия, "выполнение которых лицензиатом обязательно при осуществлении лицензируемого вида деятельности". А требования к осуществлению банковской деятельности или банковских операций, говорится в определении КС, содержатся как в законах, так и в "подзаконных нормативных актах".
"КС позволил подводить под нарушение "лицензионных требований и условий" самые разные нарушения банковского законодательства, включая многочисленные акты ЦБ",- уверен профессор факультета права Высшей школы экономики Вадим Виноградов. По его словам, ст. 172 УК может толковаться судами очень широко, и "теперь КС подтвердил, что такое широкое толкование соответствует Конституции". Преподаватель юридического факультета МГУ, бывший зампредседателя Центробанка Константин Лубенченко считает, что КС определил содержание ст. 172 УК исходя из того смысла, который заложен в ней законодателем. "При этом КС указал на необходимость учитывать при применении этой статьи нормы, содержащиеся в актах Центробанка",- констатирует эксперт. По словам господина Лубенченко, определение КС сделало невозможным подвергать сомнению конституционность ст. 172 УК, а приговор по уголовному делу Станислава Прасолова суды могут использовать теперь в качестве судебного прецедента.
В банке "Нефтяной", по версии следствия, для осуществления незаконных банковских операций были открыты счета свыше десятка подставных компаний, которые использовались, в частности, для оформления кредитов. Суд установил, что шесть осужденных экс-руководителей банка, включая Станислава Прасолова, извлекли из этих операций 42 млн руб. незаконного дохода. Недавно похожее уголовное дело по ст. 172 УК было возбуждено в связи с разоблачением преступной группы, в которую, по версии следствия, входил замруководителя регионального отделения Центрально-Черноземного банка Сбербанка РФ Кирилл Тормышов. Группа подозревается в отмывании 3,875 млрд руб. и выводе их за рубеж через счета подставных фирм.
Обобщенной практики по ст. 172 УК сейчас нет, утверждают юристы. "Число дел вряд ли превышает несколько десятков",- говорит адвокат Московской городской коллегии адвокатов Алексей Мельников. Вице-президент РСПП Александр Мурычев, впрочем, опасается, что "если любое сколько-нибудь серьезное нарушение считать преступлением, то уголовных дел и обвинительных приговоров может оказаться очень много".
Опрошенные "Ъ" банкиры подчеркивают, что нормативные акты ЦБ (их около тысячи) содержат внутренние противоречия, и найти нарушение в деятельности банка несложно. Зампредседателя Московского кредитного банка Владимир Чубарь добавляет, что крупный ущерб или извлечение дохода от незаконной операции в сумме 250 тыс. руб.- это очень низкий порог даже для банка с активами в 1 млрд руб., и под уголовную ответственность может попасть почти любая операция.
В Центробанке считают, что правовая позиция КС оставляет открытым вопрос о конкретных требованиях, нарушение которых может повлечь уголовную ответственность. Суды и правоохранительные органы, считают в ЦБ, по-прежнему смогут давать свое толкование тому, что такое "лицензионные требования и условия".
Юристы не исключают, что широкое толкование ст. 172 УК, которое подтвердил КС, могут активно использовать и представители бизнеса. "Статьи УК об экономических преступлениях, в том числе ст. 172 УК, используются при недобросовестной конкуренции",- говорит председатель московской коллегии адвокатов "Росар" Сергей Ахундзянов. Он рассказал, что и сейчас в органы милиции нередко поступают заявления о нарушениях банковской деятельности. По словам адвоката, сотрудники милиции проводят проверки банков, требуя большое количество документов, при этом чаще всего уголовные дела в результате проверок не возбуждаются.
Источник: Газета «Коммерсантъ»
Штрафы за некачественный товар увеличат
После отмены обязательной сертификации штрафы за производство некачественных товаров могут вырасти до 500 тысяч рублей. Об этом сообщил первый вице-премьер правительства РФ Виктор Зубков. По его словам, Минпромторг уже готовит поправки в Административный кодекс. Ожидается, что они будут внесены в законодательство до 1 апреля 2010 года.
Как уже писало "НВ", с 15 февраля Россия отменила обязательные сертификаты на продукты, посуду и косметику. В списке сотни наименований товаров. Теперь сертификат заменит декларация, в которой производитель должен подробно расписать, из чего сделан его товар, и приложить полный список доказательств его качества. Пока за недобросовестность должностное лицо могут наказать на сумму от 500 рублей до 10 тысяч, а компанию на 50 тысяч рублей.
- Пока тем, кто работает недобросовестно, проще заплатить штраф и продолжать нарушать, - пояснила начальник отдела надзора за питанием населения управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу Галина Дмитриева.
Специалисты признают, что система обязательной сертификации не помогла навести порядок на российском рынке.
- У нас в стране была большая проблема - очень много фирм-посредников, которые предлагали услуги по сертификации и работали недостойно, - рассказала глава совета Межрегиональной ассоциации общественных объединений потребителей "Северо-Запад" Нонна Лебедева. - Поэтому очень много фальшивых сертификатов. Каждый пятый, так говорили в свое время.
По словам экспертов, в России существует еще одна серьезная проблема: в стране отсутствует полноценный госорган, который мог бы контролировать качество товаров. А для эффективной работы Роспотребнадзора в этой области недостаточно законодательной базы. Эту и многие другие проблемы российским законодателям еще предстоит решить.
- Я думаю, появится еще много разъяснительных документов, - предположила Нонна Лебедева.
Источник: Невское время
Квартиры продают по–старому
СПб. В Петербурге на работу по закону о долевом участии в строительстве жилья перешли 36 застройщиков. Это менее 15% от общего числа компаний, работающих на первичном рынке.
По данным комитета по строительству (КС), в Петербурге 250 компаний привлекает средства дольщиков для строительства жилья. Из них только 36 застройщиков на 81 объекте регистрируют сделки в полном соответствии с 214–ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Еще 20 компаний представили графики перевода своих объектов на работу по этому закону, сообщил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства КС Александр Меденцев. Получается, что около 80% участников рынка не планируют в ближайшее время отказываться от предварительных договоров купли–продажи квартир. Всего, по данным замначальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб Владимира Павлова в городе строится 950 объектов.
Прошлой весной губернатор Валентина Матвиенко потребовала от застройщиков к 2011 г. полностью перейти на работу по 214–ФЗ. Пока процесс перевода объектов идет медленно: за последние полгода список пополнили только шесть компаний. По словам Александра Меденцева, неприятным сюрпризом для чиновников стала незаинтересованность покупателей. Он уверяет — ряд компаний столкнулись с нежеланием своих дольщиков перезаключать договоры: «Люди опасались, что при расторжении договора предварительной купли–продажи со 100%–ной оплатой новый договор с ними не станут заключать на тех же условиях».
Просьб о включении в реестр обманутых дольщиков в 2009 г. не было.
Александр Меденцев, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства КС
Источник: Деловой Петербург
Ипотечным бумагам сокращают взнос
Госдума облегчит банкам выпуск облигаций под кредиты
Для оживления рынка ипотеки предпринята очередная попытка. Вчера в Госдуму внесен проект поправок в закон "Об ипотечных ценных бумагах", которые в случае принятия расширят возможности выпуска облигаций под ипотечные кредиты и, как следствие, стимулируют банки снизить размер первоначального взноса для заемщиков. Банки пока не готовы повышать доступность кредитов - по словам банкиров, сейчас, в отсутствие спроса со стороны инвесторов, выпускать ипотечные облигации нет смысла.
Поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", одним из авторов которых является глава думского комитета по финансовому рынку Владислав Резник, позволят банкам выпускать облигации под ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20%. Сейчас законом предусмотрено, что ипотечные облигации могут быть выпущены только под обеспечение кредитов, в которых предоставляемые банком средства составляют не более 70% от стоимости квартиры. "Таким образом, кредиты с первоначальным взносом менее 30% не могут быть секьюритизированы, что ограничивает возможности банков по выдаче таких кредитов", - поясняет господин Резник.
До кризиса, когда цены на недвижимость стабильно росли, банки не боялись снижать первоначальный взнос до 10-20%. До февраля 2008 года программа с десятипроцентным первоначальным взносом была даже у Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК). "Поэтому на балансах банков, занимающихся ипотечным кредитованием, скопились значительные объемы таких кредитов", - говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Так, например, в Юниаструм банке кредиты с первоначальным взносом до 20% составляют более половины от общего ипотечного портфеля, в ВТБ 24 - четвертую часть портфеля. По оценкам АИЖК, в период 2006-2008 годов доля кредитов с первоначальным взносом менее 30% составляла в среднем 50% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.
Сейчас большинство игроков ипотечного рынка требуют от заемщиков как минимум 30% стоимости квартиры оплатить из своих средств - такую планку установило для рефинансируемых кредитов АИЖК. У ряда игроков, например ОТП банка, этот показатель еще выше - от 40%. Из крупных игроков рынка только ВТБ 24 в конце 2009 года снизил требования по размеру первоначального взноса до 20%, говорит вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц.
Возможность рефинансировать кредиты, выданные с первоначальным взносом 20%, не только позволит банкам расчистить балансы, но и подтолкнет к выдаче новых кредитов с более выгодными для заемщиков условиями, надеются авторы законопроекта. Согласно исследованию АИЖК, при первоначальном взносе свыше 30% от стоимости жилья кредит могут позволить себе только 18% потенциальных заемщиков, при снижении взноса до 20% доля потенциальных заемщиков увеличивается до 51%.
Однако банки не намерены сразу повышать доступность кредитов. "Мы готовы снижать уровень первоначального взноса не более чем до 30%, - говорит директор дирекции развития розничных продуктов ОТП банка Игорь Антонов. - Для нас сигналом для смягчения требований будет являться стабильный рост цен на недвижимость и поведение конкурентов". АИЖК также не поддерживает депутатов. "Снижение требований к первоначальному взносу, на наш взгляд, ведет к необоснованному увеличению рисков для инвесторов в ипотечные облигации", - поясняет заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. По статистике АИЖК, при снижении первоначального взноса с 30-40% до 20% риск дефолта заемщика повышается в 2,7 раза. На стандарты АИЖК ориентируется большинство ипотечных банков. "Мы будем действовать исходя из возможностей рефинансировать такие кредиты", - осторожна руководитель блока андеррайтинга и управления портфелем розничных кредитов Юниаструм банка Анна Романенко.
Банкиры считают, что реально поправки заработают только после стабилизации экономики, когда на ипотечные облигации появится устойчивый спрос. "Идея депутатов отличная, но сегодняшний рынок к этому не готов, нет инвесторов на ипотечные облигации", - говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельтакредит" Вадим Пахаленко.
Источник: Газета «Коммерсантъ»
ВАС разложил налоги по полкам
Поставщики смогут сэкономить на мерчандайзерах
Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) решил, что поставщики имеют право относить на себестоимость платежи ритейлерам за услуги мерчандайзеров (размещают продукцию на полках магазинов). До сих пор почти все бонусы, взимаемые сетями, поставщики оплачивали из чистой прибыли. Поставщик с годовой выручкой около 5 млрд руб. сможет сэкономить примерно 10 млн руб. за год, подсчитали эксперты.
ВАС опубликовал постановление президиума от 22 декабря 2009 года по налоговому делу ООО "Дирол Кэдбери" . Компания оспаривала свыше 600 млн руб. налоговых претензий за 2004-2005 годы. Арбитражные суды трех инстанций признали незаконной значительную часть претензий, а в оставшейся части дело дошло до президиума ВАС.
Постановление вносит ясность по вопросу налогообложения части услуг и бонусов, которые оплачивают поставщики ритейлерам. Один из эпизодов, который рассматривал президиум ВАС, касается оплаты "Дирол Кэдбери" услуг мерчандайзеров: сам персонал предоставлялся ритейлером, но его услуги (размещение продукции производителя на полках магазинов, контроль правильности ее расположения и т. д.) оплачивала компания-производитель. "Дирол Кэдбери" попыталась отнести эти платежи на расходы, уменьшающие базу по налогу на прибыль, а также произвела вычеты по НДС. Но налоговики посчитали расходы экономически необоснованными, так как услуги оплачивались уже после того, как товар перешел в собственность ритейлера. Но, по мнению ВАС, расходы на мерчандайзеров могут быть признаны экономически обоснованными, поскольку даже после продажи товара ритейлеру производитель не теряет интереса к его продвижению на рынке. Президиум согласился с тем, что расходы компании на мерчандайзеров имеют производственную направленность и преследуют цель извлечения компанией прибыли.
"Практика взимания ритейлерами платежей за услуги мерчандайзеров распространена повсеместно, а стоимость этих услуг исчисляется для крупных поставщиков десятками миллионов рублей, - говорит менеджер компании Ernst & Young Андрей Серов, представлявший "Дирол Кэдбери" в суде. Финансовый директор "Помидорпрома" Виталий Слепокуров говорит, что чаще всего услуги по мерчандайзингу, как и другие услуги по продвижению товара в магазине, нельзя было отнести к себестоимости и приходилось оплачивать из чистой прибыли. Это противоречит реальному назначению платежей и приводит к большим отличиям в отчетности по РСБУ и МСФО, так как в международной практике расходы на все каналы продвижения товара до конечного потребителя включаются в себестоимость товара. А совладелец компании "Дымов" (по данным "СПАРК-Интерфакса", в 2008 году выручка составила 5,5 млрд руб.) Вадим Дымов подсчитал, что экономия для его компании при схеме, когда услуга по мерчандайзингу можно отнести к себестоимости, составит минимум 10 млн руб. в год.
Второй эпизод, который рассматривал ВАС, вносит коррективы в деятельность не только поставщиков, но и ритейлеров. Так, в деле "Дирол Кэдбери" суд признал, что премии и скидки, завязанные на объеме проданного товара, которые производитель предоставлял покупателям его товара (дистрибуторам, розничным сетям), должны облагаться 18% НДС, но продавец вправе возвращать этот налог, так как премии являются лишь корректировкой отпускной цены. В ожидании постановления X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель") даже предупредила поставщиков о том, что поднимает все объемные бонусы с 1 января этого года на размер НДС, так как будет вынуждена уплачивать этот налог в бюджет (см. "Ъ" от 11 февраля). Отказ поставщиков компенсировать этот дополнительный налог сетям чреват тем, что сети недополучат и без того ограниченный новым законом "О торговле" бонус за объем: по закону он не может превышать 10%, а после уплаты НДС составит всего 8%, говорит исполнительный директор АКОРТ Илья Белоновский. Менять учетную политику и обсуждать новые условия с сетями можно будет только после того, как разъяснения по поводу решений президиума ВАС дадут ФНС и Минфин, считает господин Слепокуров.
Источник: Газета «Коммерсантъ»
СРО проверит госучреждение
СПб. Государственный фонд капитального строительства вступает в саморегулируемую организацию. Он должен получить допуск без которого не может вести строительный контроль.
Как сообщили «ДП» в комитете по строительству, подведомственный ему фонд подал заявление на вступление в СРО «Строители Петербурга». Допуск от СРО необходим фонду, чтобы осуществлять контроль за строительством, ведущимся на средства горбюджета. Это выяснилось в конце 2009 г., когда вступили в силу поправки в приказ Минрегиона, расширяющие список строительных работ, на выполнение которых необходим допуск.
Почему фонд выбрал именно эту СРО, в комитете не сообщили.
Как рассказал «ДП» гендиректор СРО «Строители Петербурга» Сергей Фролов, фонд капстроительства будет приниматься в организацию по общей для всех процедуре. Сначала его возможность выполнять заявленные работы проверит контрольная комиссия (ближайшее заседание состоится завтра), затем совет партнерства решит, вносить ли организацию в реестр СРО. «От того, что к нам приходят такие солидные организации, статус СРО ниже не станет», — дипломатично выразился Фролов. Кстати, вчера он узнал, что Ростехрегулирование разрешило «Строителям Петербурга» выдавать допуск на выполнение функций заказчика и генподрядчика.
По мнению президента Ассоциации профессиональных управляющих Геннадия Киркина, закон соблюден, но в сложившейся ситуации есть двусмысленность: бизнес–структуры, входящие в СРО, будут проверять госучреждение. Выход он видит в том, чтобы строительный комитет передал функции контроля на аутсорсинг, оставив за собой лишь функции заказчика.
Источник: Деловой Петербург
Выкуп хотят продлить и упростить
СПб. Выкуп помещений малым бизнесом могут продлить, увеличив рассрочку до 3 лет и расширив перечень помещений. Арендаторы нашли поддержку в ЗС. КУГИ считает, как это изменит бюджет.
За 3,5 месяца до окончания приватизации помещений малым бизнесом (ее срок истекает 1 июля 2010 года) депутаты из комиссии ЗС по промышленности, экономике и собственности предложили другим парламентариям внести изменения в городской Закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Санкт–Петербурге» и закон о выкупе.
Рассрочку предложено продлить с 2 до 3 лет, а перечень госпомещений, подлежащих выкупу, расширить. До того как законопроект будет вынесен на суд ЗС, над ним поработает специально созданная рабочая группа, куда вошли предприниматели, представители «ОПОРЫ РОССИИ» и других объединений и члены комиссии. Окончательно проект будет доработан к 1 апреля 2010 года.
Арендаторы госимущества отмечают: о том, что действующий закон о выкупе не работает, говорят факты: из 6 тыс. помещений, подлежащих выкупу, приватизировано около 500. «Решение о продлении действия закона принимает федеральная власть. Наша задача — убедить местные власти в необходимости поправок», — говорит Александр Мишин, руководитель Лиги арендаторов госимущества. В КУГИ Петербурга от комментариев отказались, ссылаясь на то, что для этого нужно просчитать экономическое обоснование этого проекта для городского бюджета.
10% арендаторов, имеющих право на выкуп, смогли его реализовать. 58 тыс. 962 руб. с учетом НДС — средняя стоимость 1 м2 выкупаемых помещений. Источник: ГУП «ГУИОН»
Источник: Деловой Петербург
Жилье на их страх и риск
Риелторы создают систему коллективной безопасности
Купить жилье - проблема не для слабонервных. Вопрос даже не в деньгах, точнее, не только в них. Абсолютное большинство людей, пытающихся приобрести жилье, вкладывают в эту сделку последнее, что у них есть. А риск лишиться этого последнего и остаться без всего - огромный. Если вы попали в риелторскую сеть, то совсем не факт, что вы из нее выберетесь.
На рынке действуют сотни агентств, частных предпринимателей, индивидуалов. И без аферистов не обходится. Именно поэтому несколько городских агентств решили организовать некоммерческое партнерство "Санкт-Петербургская палата недвижимости".
План такой. Создается некоммерческое партнерство, которое объединит в себе максимальное число риелторов, работающих на рынке недвижимости Петербурга. Затем это НП преобразуется в саморегулируемую организацию (СРО), и она - уже на основе закона о СРО - берет на себя значительную долю ответственности за происходящее на рынке.
- Таким образом, создается некая система коллективной безопасности, - пояснил идею руководитель одной из ипотечных организаций города Павел Созинов. - На строительном рынке сегодня есть несколько десятков СРО, а вот в смежной ему сфере деятельности - риелторской пока нет ни одной. И в России таких примеров тоже, насколько мне известно, нет. Создание риелторской СРО в Петербурге станет полезной инициативой для всей страны. Как известно, участники саморегулируемой организации берут на себя ответственность за деятельность своих членов. При ней создается компенсационный фонд (в нашем случае, к сожалению, он будет небольшим), организуется страхование членов СРО, разрешение спорных ситуаций передается третейскому суду.
Планы у инициаторов создания "Палаты недвижимости" далеко идущие. Другой вопрос, удастся ли их реализовать. Риелторский рынок сегодня чрезвычайно разрозненный, на нем действует около 500 агентств, а частных предпринимателей никто даже не подсчитывал. И объединяться желают далеко не все. В городе, кстати, уже более десятка лет существует Ассоциация риелторов, но в нее входит в лучшем случае 10% участников рынка. Как результат, клиентам даже некуда обратиться, чтобы получить рекомендации о том или ином агентстве. Горожане вынуждены действовать наугад.
- На строительном рынке права потребителя обеспечиваются Федеральным законом N 214 и системой саморегулирования, - напомнил депутат Законодательного собрания города Анатолий Костерев. - Оказание же услуг на рынке вторичной недвижимости не регулируется специальным законом. Более того, в 2002 году отменено обязательное лицензирование этой деятельности. То есть начать риелторскую деятельность может кто угодно. В этих условиях создание некой системы безопасности особенно актуально, и НП "Санкт-Петербургская палата недвижимости" может стать основой для СРО. Уверен, к мнению НП будут прислушиваться органы власти, и законодательные инициативы, от него исходящие, поддержат депутаты петербургского ЗакСа.
В организации объединения риелторов заинтересованы не только клиенты, но и они сами. Генеральный директор одного из агентств недвижимости Ольга Балаева рассказала, что 90% сделок с недвижимостью проходит по типу обмена жилья. Обязательно выстраивается цепочка клиентов, при этом почти всегда каждый из них работает со своим агентством. "Операция по сути обменная, - отметила гендиректор, - и мы не знаем риелтора, готовящего сделку с другой стороны: насколько он профессионален, честен. Создаются риски, а ведь задействованы весьма существенные деньги".
Организаторы НП мечтают, что их палата объединит 80-90 процентов участников рынка. Тогда у клиента появится возможность навести справки, и он будет хоть в какой-то мере застрахован ответственностью СРО за своих членов.
СПРАВКА "ИЗВЕСТИЙ"
На рынке недвижимости Петербурга ежегодно производится около 100 тысяч сделок купли-продажи, которые осуществляют порядка 100 компаний-застройщиков и до полумиллиона агентств недвижимости. Годовой оборот рынка жилой недвижимости города составляет более 10 миллиардов долларов.
Источник: Газета Известия"
Больше льгот
Правительство города намерено в ближайшее время скорректировать законодательство о налоговых льготах, рассказал вчера вице-губернатор Михаил Осеевский. По городскому закону инвесторы, вложившие в течение трех лет в промышленный, транспортный или высокотехнологичный проект на территории города от 150 млн до 300 млн руб., платят налог на прибыль 15,5%, свыше 300 млн руб. — 13,5%. Налог на имущество для них — 1,1%. Льготы действуют три года. Инвесторы, вложившие более 3 млрд руб., на пять лет освобождаются от налога на имущество. Надо снизить планку необходимых для получения льгот инвестиций и удлинить сроки действия льгот, отметил Осеевский.
Поправки обсуждаются, в течение месяца документ должен быть вынесен на рассмотрение правительства, сообщили в пресс-службе комитета финансов. Объем инвестиций, требуемый для получения льгот, может уменьшиться до трети от нынешнего, знает председатель бюджетно-финансового комитета городского парламента Владимир Барканов.
Эта мера в первую очередь облегчит жизнь средним и растущим российским компаниям, у которых нет возможности брать дешевые кредиты, считает Дмитрий Морозов, председатель совета директоров «Биокад». Его компания планирует разместить в Петербурге фармацевтическое производство, инвестиции в проект составят $20 млн.
Источник: Газета Ведомости"
Каким компаниям разрешено иметь "Российское" наименование
Некоторым компаниям разрешили в названии употреблять слова «Россия» и «Российская Федерация». Например, такое право появилось у крупнейших налогоплательщиков и компаний, чьи филиалы расположены на территории более чем половины субъектов РФ. Прежде чем регистрировать названия со словами «Россия» и «Российская Федерация», необходимо будет подать заявление в Министерство юстиции. Правила использования в фирменных наименованиях компаний «Россия», «Российская Федерация» и производных от них утверждены постановлением Правительства от 03.02.2010 г. № 52.
Источник: Журнал "Главбух"
В РФ могут ввести кредитки для оплаты штрафов ГИБДД
В России могут ввести карты для безналичной оплаты штрафов водителями. В Госдуму внесен законопроект о системе информации о штрафах за нарушение правил дорожного движения.
В числе прочего законом предполагается выпуск карт обязательного страхования, которыми можно будет оплатить штраф прямо на месте нарушения. Если средств для оплаты на карте не хватит, банк может выделить кредит на недостающую сумму.
В целом цель законопроекта - создание системы общественных отношений, при которой лицо, своевременно не уплатившее штраф, будет лишено возможности оформить полис обязательного страхования.
Согласно документу, будет создана система обязательного страхования, обеспечивающая предоставление информации страховщикам о наличии задолженности у лица, привлеченного к административной ответственности. Система будет создана без привлечения бюджетных средств, а информация, которая будет в ней храниться и обрабатываться, не относится к категории федеральных информационных ресурсов.
Устанавливается обязанность банков предоставлять информацию об уплате всеми лицами штрафов за нарушения ПДД органам внутренних дел. Последние, в свою очередь, должны предоставлять эту информацию Российскому союзу автостраховщиков (РСА), который ее обрабатывает и хранит.
Что касается банковской карты, то это будет карта обязательного страхования, содержащая информацию о водителе автомобиля и данные полиса (полисов) ОСАГО. Кроме того, карта будет служить информационной базой для заполнения протокола об административном правонарушении. Водитель будет получать такую карту наряду с полисом обязательного страхования. За отсутствие карты предусматривается такая же ответственность, как и за отсутствие полиса обязательного страхования.
Источник: РБК.Кредит