Торговля возвращается на улицы

Впервые с начала кризиса на рынке стрит–ретейла началось оживление. Уровень активности на рынке коммерческой недвижимости за последние 3 месяца повысился вдвое.

В компании Praktis CB отмечают, что активность рынка коммерческой недвижимости по сравнению с июнем выросла примерно на 50%. Впервые с ноября 2008 г. появляется много заявок на покупку помещений. В компании Astera заявили, что сейчас ведутся переговоры с несколькими заинтересованными покупателями.

Смена вывесок

Вид проходных улиц меняется: их заполняет масс–маркет. Появляется все больше недорогих магазинов одежды и обуви, заведений общепита с демократичными ценами, продуктовых магазинов. Astera St. Petersburg в сентябре совершила сделки по размещению кафе «Пироговый дом» и продуктового магазина «Авоська» на проходных улицах города.
Развивать сеть на основных проходных улицах собираются книжные сети, например «Буквоед». Активно занимают встроенные помещения сеть кафетериев Mikc, «Сеть пивных баров СПб», магазины косметики «Улыбка радуги».

На Большом проспекте Петроградской стороны, в традиционно бутиковой зоне, открылся супермаркет «Семья». Большой и Невский проспекты остаются наиболее интересными для арендаторов. На Невском арендные ставки упали в среднем на 25% от уровня 2008 г. По данным Astera, они составляют 4 тыс. — 8 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Однако и проходимость на Невском в 2 раза больше, чем на других торговых улицах, говорят в холдинге «Шоколадница». Около своей кофейни на Невском ему удалось открыть ресторан «Ваби Саби», готовится запуск новой «Шоколадницы» на Невском, 27. «Невский становится более привлекательным, — говорит Лилия Нилова, старший менеджер по рекламе и PR сети кофеен «Шоколадница». — Так интереснее работать, чем когда он пуст».

Также пользуются популярностью Лиговский, Московский, Средний проспекты и 6–7–я линии Васильевского острова, улица Восстания, улицы, примыкающие к станциям метро. Арендные ставки на этих улицах по сравнению с прошлым годом уменьшились примерно на 35–40%.

Дорога малым

Все чаще помещения занимают предприятия малого бизнеса. До кризиса развитие стрит–ретейла в основном определялось планами торговых сетей, потом они отказались от масштабной экспансии и лишь сейчас возвращаются к своим планам. Риелторы отмечают, что банки снова обсуждают открытие своих филиалов на основных улицах.
В Praktis CB считают, что оживлению на рынке помещений формата стрит–ретейл способствовало падение курса доллара в течение последнего месяца. Оно стимулировало покупки инвесторов — бизнесмены решили вкладывать деньги в долгосрочные, но гарантированно доходные проекты.

В течение первого кризисного года компании не спешили открывать новые магазины. Они ждали, когда ситуация стабилизируется, и меняли свои планы развития. В Colliers International отмечают, что число заявок на аренду встроенных помещений растет со II квартала этого года.

Консультанты уверяют, что в июне–июле было достигнуто «дно» на рынке стрит–ретейла. В течение 2 последующих месяцев инвесторы удостоверились, что цена стабилизировалась, и поспешили занять свободные площади.

Конкуренты отстали

Увеличение спроса со стороны арендаторов почувствовали и торговые комплексы. Однако только удачно расположенные. В остальных около 30% помещений по–прежнему пустуют.

Эксперты отмечают, что в целом торговые центры сегодня проигрывают по привлекательности встроенным помещениям. Владельцы комплексов — в основном крупные девелоперы — активно развивались до кризиса. В итоге сегодня, обремененные кредитами, они практически не способны снижать арендные ставки. Поэтому помещение на проходной улице обычно дешевле, чем аренда в торговом центре. Об этом говорит и Филипп Капчиц, коммерческий директор ООО «Август» (торговая марка OGGI). Последний магазин его компания открыла во встроенном торговом помещении — на пл. Льва Толстого.

Впрочем, сами владельцы этой недвижимости настроены не так оптимистично. Один из них, Андрей Попов, говорит, что появившийся интерес к аренде не приносит пока реальных результатов. При этом основной собственник недвижимости — город, и, как сообщили в Фонде имущества, сделок стало больше лишь по продаже помещений, но не по аренде. При этом на днях глава КУГИ Игорь Метельский заявил, что в 2010 г. ставка аренды недвижимости не будет повышаться, а значит, рассчитывать на рост цен на рынке коммерческой недвижимости пока рано.

Источник: «Коммерсантъ»


Таможенный союз откроет границы избранным

Таможенные власти России впервые сообщили о содержательных изменениях в таможенно-тарифной политике РФ после создания Таможенного союза с 2010 года. Опубликованный в пятницу доклад главы ФТС Андрея Бельянинова показывает: создание союза позволит протолкнуть ряд реформ, которые ФТС ранее блокировала, в том числе упрощение таможенных процедур для "уполномоченных экономических операторов" и переход на исчисление пошлин в евро.

В пятницу на официальном сайте Федеральной таможенной службы опубликован доклад главы ФТС Андрея Бельянинова, посвященный политике формирования Таможенного союза России, Казахстана и Белоруссии. В этом документе официальные власти впервые сообщают об изменениях в таможенно-тарифной политике после создания Таможенного союза в 2010-2011 годах. 21 октября в Москве комиссия ЕврАзЭС по созданию этого союза согласовала текст таможенного кодекса, который будет подписан главами стран-учредителей 27 ноября в Минске. Одновременно должно быть подписано соглашение и о едином таможенном тарифе (ЕТТ).

Господин Бельянинов указывает на следующие ключевые изменения для российских участников внешнеэкономической деятельности. Общее изменение — союзный Таможенный кодекс описывает финансовую ответственность участников ВЭД не в рублях, а в евро. Изменения ожидают институт участников ВЭД — так, решено упразднить институт таможенных брокеров, их заменят таможенные представители. Описывая разницу между брокером и представителем, Андрей Бельянинов пока указал только финансовую составляющую: "Сумма обеспечения его деятельности немного уменьшится — с 50 млн руб. до €1 млн (сейчас 43,5 млн руб.— "Ъ")". Но наверняка будут и другие.

Институт участников ВЭД будет дополнен еще одной единицей — институт уполномоченного экономического оператора, пользующегося специальными упрощениями таможенных процедур. По сравнению с действующими в Таможенном кодексе РФ "специальными упрощенными процедурами" эти операторы получат весьма серьезные льготы: право хранить таможенные товары на собственных складах и там же проводить необходимые таможенные процедуры, право "выпускать товары до подачи таможенной декларации с уплатой платежей" — фактически беспроцентную отсрочку платежа на сроки от 10 до 40 дней. Для получения такого статуса импортер будет обязан внести обеспечение в размере не менее €1 млн. Такой институт в России предлагалось ввести еще в 2008 году (см. "Ъ" от 1 сентября 2008 года), но тогда ведомству Андрея Бельянинова удалось заблокировать поправки к Таможенному кодексу РФ.

Говоря о различиях таможенного законодательства на территории трех стран Таможенного союза, глава ФТС сообщил, что сохранится разница в отношении национальных законодательств к солидарной ответственности брокера с импортерами и экспортерами. В России это правило продолжит действовать, Белоруссии и Казахстану на его введение предоставляется переходный период в один год.

Гораздо более размыто выглядят даже в выступлениях представителей российских ведомств сроки и механизмы введения ЕТТ. Из доклада Андрея Бельянинова следует, что ориентиром для внедрения ЕТТ остается 2010 год — на апрель запланировано тестирование механизма, при этом полностью он должен вступить в действие в июле 2010 года. Перенос внешней таможенной границы с Казахстаном намечен по-прежнему лишь на июнь 2011 года. Директор же департамента регулирования ВЭД Минэкономики Алексей Лихачев заявил агентству "Прайм-ТАСС", что уверен — "ЕТТ вступит в силу с 1 января 2011 года".

Второй нерешенный вопрос — как будут распределяться платежи по ЕТТ. Господин Лихачев сообщил, что достигнуты договоренности: "Платежи независимо от того, в какую из стран будет вывозиться товар, должны будут поступать в бюджеты согласно принятой пропорции". Представитель Минэкономики считает, что по этому принципу РФ причитается "более 90% платежей" — это близко к соотношению внешнеторговых оборотов России и прочих участников союза. В то же время "платежи будут распределяться в рамках действующего порядка до тех пор, пока не будет согласован наднациональный порядок", сказал эксперт.

Господин Лихачев также предупредил о том, что Таможенной комиссии союза еще только предстоит согласовать список "чувствительных" для каждого из участников союза товаров, а до этого у членов Таможенного союза есть возможность вводить переходные периоды и ставки, отличные от единого таможенного тарифа. В частности, по его словам, Казахстан получил право применять ставки, отличные от ЕТТ, по 400 товарным позициям на период от полутора до четырех лет. Для России временные ставки таможенных пошлин, которые в настоящее время определяются правительственной комиссией РФ по таможенно-тарифному регулированию, по словам Евгения Лихачева, "будут меняться по той же схеме, как и сейчас".

Источник: «Коммерсантъ»


СЗЮЦ провел круглый стол на тему перехода строительной отрасли на саморегулирование

Чтобы иметь возможность работать в 2010 году, строительным компаниям нужно подать документы на вступление в СРО в этом году.

Владельцев строительных фирм не устраивают условия вступления в СРО, по которым им нужно заплатить 300 тыс. рублей в компенсационный фонд СРО, вступительный взнос — 20 тыс. рублей, 8 тыс. рублей — ежемесячные взносы и, помимо этого, застраховать свою ответственность перед третьими лицами. Если компания не заключает договор страхования, в компенсационный фонд ей нужно отчислить 1 млн рублей.

Федеральная антимонопольная служба совместно с Минэкономразвития разрабатывают законодательную инициативу, которая предполагает снижение затрат для небольших строительных фирм при вступлении в СРО на 50%.

Наравне с крупными

Эта тема вызвала бурную дискуссию в Санкт–Петербургском союзе предпринимателей, на круглом столе, организованном Северо-Западным юридическим центром. Зал приемной был набит до отказа директорами компаний, которые пытались разобраться в законе. По каждому виду деятельности (строительство, проектирование, изыскательские работы) нужно вступать в различные СРО.

«Почему малый бизнес должен платить 300 тыс. рублей наравне с крупными строительными компаниями? Ведь в случае ошибки крупного строителя все деньги из компенсационного фонда уйдут на покрытие его случая», — уверен Алексей Шиндяпин, коммерческий директор «Измерительных технологий СПб». Эксперты советуют предпринимателям выбирать СРО, где членами являются такие же небольшие строительные фирмы.

Пока в Петербурге зарегистрированы три строительные СРО, еще две в процессе оформления. Предпринимателей также волнует, какую ответственность СРО будет нести перед своими участниками.

Предприниматели, которым сейчас ничего не остается, кроме как выбрать для себя СРО, также намерены убедить законодателей внести изменения в закон. Как это будет происходить, пока неясно. «В противном случае в 2010 году многие малые и средние строительные компании могут уйти с рынка. А начинающим предпринимателям такие взносы попросту не потянуть», — отмечает Алексей Шиндяпин.

Источник: Деловой Петербург


Офисных работников видно насквозь

Разработчики офисного программного обеспечения давно не стесняются, рекламируя свой товар, напирать на его «шпионские» возможности. «Если, например, установить программу VoiceSpy на компьютерах на работе в офисе, можно будет прослушивать разговоры сотрудников или подчиненных и, возможно, это позволит получить важную для вас информацию. — в открытую расхваливает свой продукт разработчики. Подобные программы используют для слежения за разговорами, которые ведутся через определенный компьютер в различных VoIP интернет-«звонилках». Они позволяют вести прослушивание Skype, ICQ, Mail-agent и любых других программ для голосового общения в сети.

И это не единственный пример. Среди производителей таких систем стало уже традицией заманивать потенциального покупателя перспективой "шпионских игр". Например, анонсируя выход на рынок версии 3CX Phone System v. 8 ее создатели не преминули подчеркнуть, что «в новой версии реализованы расширенные возможности колцентра» и в частности — «функция «Call Barge-In» («вклинивание» в разговор), которая позволяет руководству прослушивать разговоры подчиненных». И такие системы на сегодняшний день установлены более чем в 10 тыс. компаний по всему миру.

Помимо «окучивания» телефонных разговоров, есть программы, способные отслеживать электронную переписку подчиненных, видеонаблюдение, как через персональный монитор работника, так и через скрытно установленные видеокамеры. То есть при нынешних технических возможностях начальство, появись у него такое желание, легко может отследить любой шаг своего сотрудника.

И такое желание — далеко не редкость. По результатам опроса портала SuperJob.ru, контролирует переписку своих сотрудников по корпоративной электронной почте 28% российских компаний, 7% отслеживают коммуникации при помощи интернет-мессенджеров, а 3% – общение по Skype. «Неудивительно, что контролировать сотрудников чаще предпочитают в крупных компаниях, — уточняют в SuperJob.ru. — Как правило, у таких фирм для этого больше возможностей. И если среди небольших организаций (численность персонала до 50 человек) всю электронную корреспонденцию (почту, мессенджеры, Skype) отслеживает менее трети (30%), то среди работодателей, у которых трудится свыше 5000 человек, – более половины (52%)».

Мотивация начальников вполне благообразна. Они таким образом проверяют лояльность подчиненных к себе лично и к компании в целом, отслеживают попытки недобросовестного использования подчиненными служебного положения (откаты, разглашение коммерческой тайны...) и в общем контролируют, с толком ли сотрудники тратят рабочее время. Ведь идеальных подчиненных не бывает, а многие вообще готовы работать только «из-под палки». Например, по результатам того же опроса пользуются рабочей почтой в личных целях 41% работающих россиян. Кроме того, чаще остальных корпоративную почту для собственных нужд используют сотрудники, зарабатывающие свыше 45 тыс. рублей ежемесячно (46%). То есть их «простой» работодателю обходится дороже.

Ряд российских компаний в вопросах контроля за подчиненными ищет компромиссные варианты. Например, там, где должностные обязанности не требуют постоянного присутствия «на связи», сотрудников элементарно от этой связи «отсекают». Так, по словам источника в «Номос-банке», многие подразделения этой финансовой структуры просто отключены от Интернета. По данным SuperJob.ru, лишены возможности пользоваться электронными средствами коммуникации сотрудники в 13% отечественных организаций. В других компаниях практикуется лимитирование времени телефонного разговора — через 5, 10 или 15 минут телефонная связь автоматически обрывается.

И это не сугубо российская проблема, над ней «ломают голову» во всем мире. В недавнем опросе, проведенном Trend Micro среди 200 директоров отделов ИТ, 75% опрошенных отметили, что пытаются бороться с несанкционированным доступом сотрудников в Интернет из офиса. А почти 70% ответственных лиц рассматривают возможность полного запрета доступа к определенным веб-сайтам, таким как интернет-магазины или социальные сети. Однако в период информационного бума должностей, не требующих получения онлайн-информации из внешних источников, становится все меньше. Так что полумеры проблему не решают.

С другой стороны, тотальный контроль за подчиненными в рабочее время не только полезен любой фирме, но и вреден. Эксперты отмечают, что любое усиление безопасности неизбежно влечет снижение функциональности. И в 59% российских компаний заявляют, что вообще не контролируют переписку, осуществляемую сотрудниками на рабочих местах. «Мы доверяем своим сотрудникам»; «А зачем ограничивать людей в общении? Если человек не умеет работать, то никакие ограничения не помогут», – комментируют они.

Число сторонников «слежки» за персоналом, между тем, растет. Однако такая практика не только идет вразрез с общепринятой моралью, но и сомнительна с юридической точки зрения. Согласно Конституции РФ, каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, а также на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений и ограничение этого права возможно только на основании судебного решения. Эти права подкрепляются и другими законами РФ (например, статьями 137, 138 и 272 Уголовного кодекса, и законом «О персональных данных»). «Сквозная перлюстрация служебной почты и иных электронных средств коммуникации, практикуемая некоторыми компаниями в целях защиты коммерческой тайны, видится незаконной, поскольку нарушает Конституцию. Ссылки работодателей на то, что переписка ведется с использованием служебных технических средств, на наш взгляд, несостоятельны, — пояснил «Росбалту»руководитель департамента судебной практики «Северо-Западного юридического центра» Дмитрий Чернокальцев. — На наш взгляд, не имеет никакого значения, осуществляется ли переписка с помощью служебных средств коммуникации или с использованием личных, нарушение тайны этой переписки – незаконно».

Чтобы в какой-то мере обезопасить себя от судебных исков за нарушение тайны переписки, работодатели изобрели три модели отношений. Либо каждый работник заранее устно извещается об отслеживании его сетевой и телефонной активности, либо работники дают письменное согласие на ознакомление с их перепиской и иными сообщениями, либо «слежка» ведется тайно, а письменное разрешение на вскрытие переписки у подчиненного берется только при расследовании инцидента. Однако особой правовой силы эти меры не имеют.

«Условие трудового договора, позволяющее читать все входящие и исходящие сообщения с личной или служебной электронной почты, ICQ или Skype, должно быть признано судом недействительным», — считает Чернокальцев. Он уточнил, что фиксация факта использования служебных средств коммуникации в личных целях и чтение личной переписки – это два разных действия. «И если первое из них вполне резонное и законное требование работодателя, то второе может повлечь за собой ответственность, установленную действующим законодательством, в том числе уголовную, — констатировал юрист. — Лицо, чьи личные неимущественные права были нарушены таким способом, имеет право требовать возмещения морального вреда».

Впрочем, массовая правовая безграмотность россиян давно стала притчей во языцех. И  слежку за подчиненными практикует не только частный бизнес, но и государственные институты. В марте нынешнего года волгоградские следственные органы решали вопрос о возбуждении уголовного дела по фактам установки прослушивающих устройств в одной из районных администраций города (сотрудникам администрации было дано указание подписать согласие на прослушивание телефонных разговоров). Похожие сообщения в этом году приходили и из других регионов, но подавались не с точки зрения нарушения прав человека, а с некоторым даже административным восторгом — как антикоррупционные инициативы.

И, похоже, судебные иски отдельных юридически подкованных жалобщиков ситуацию не переломят. Как, впрочем, не меняют ситуацию регулярные скандалы на Западе, где офисная слежка, несмотря на торжество демократии, «цветет» в не меньших масштабах. Достаточно вспомнить январскую бучу в «Дойче Банке», когда служба безопасности для слежки за менеджерами-логистиками наняла частных детективов.

Более того, в силу лучшей технической продвинутости Запад в данном вопросе Россию давно перегнал. Например, там практикуются такие методы оценки эффективности труда подчиненного, как замер скорости, с которой он стучит пальцами по компьютерной клавиатуре. А по результатам исследования журнала Fortune, накапливают и при необходимости используют медицинскую информацию о человеке (данные о его болезнях, травмах, употреблении алкоголя и наркотиков и т.д.) 35% ведущих компаний США.

Российские компании пока до этого не дошли, но такой зарубежный опыт российский бизнес всегда готов перенять в первую очередь. А, значит, каждому российскому офисному работнику нужно быть готовым к новой моде на корпоративную шпиономанию.

Источник: Росбалт


Глава ФНС слово дал ООО: все будет хорошо!

Все общества с ограниченной ответственностью получили очередную порцию «успокоительного». Глава ФНС России Михаил Мокрецов, положа руку на сердце, практически процитировал слова своего заместителя Николая Мельникова: санкции к ООО, которые до 1 января 2010 не перерегистрируют свои уставы, применяться не будут! Всех опоздавших налоговики обслужат в 2010 году – так что законодательно продлевать сроки перерегистрации смысла нет.

Между тем, по словам главного налоговика страны, обществам, которые планируют «значимые регистрационные действия» с уставом либо какие-то манипуляции с долями, поторопиться в инспекцию все же стоит.

Налоги становятся более спорными

В 2009 году крупные компании стали чаще спорить с налоговыми органами, утверждают аналитики российского подразделения Ernst&Young в очередном исследовании российского налогового климата. По их мнению, число споров выросло из-за желания Федеральной налоговой службы (ФНС) выполнить фискальный план любой ценой на фоне падения доходов компаний. Из хороших новостей — отмечаемое компаниями снижение числа выездных налоговых проверок и сокращение сроков возмещения НДС.

Налоговый обзор по предварительным итогам года российское подразделение Ernst&Young делает уже в пятый раз. В 2009 году в исследовании приняли участие 55 крупных российских и международных компаний из всех секторов экономики. Выявленные положительные тенденции — снижение числа выездных налоговых проверок (налоговые инспектора сейчас являются в компании с визитами, как правило, один в два года) и сокращение срока возмещения НДС с 12 месяцев в 2008 году до трех-четырех в 2009-м. Примечательно, что широко разрекламированное правительством "антикризисное" снижение ставки налога на прибыль с 24% до 20% компании не впечатлило — участники опроса заявили, что все последние налоговые новации имели нейтральное влияние на инвестиционный климат.

Из негатива зафиксировано заметное увеличение числа споров с налоговыми органами. Если в 2008 году они были у 56% компаний, то в 2009-м — уже у 72%. "Это говорит об усилении агрессивного подхода налоговых органов к оспариванию соблюдения компаниями налогового законодательства,— говорит партнер "Эрнст энд Янг" Рис Дженкинс.— Давлением на налогоплательщиков ФНС пытается поддержать уровень поступлений в бюджет в условиях падения доходов компаний".

62% компаний заявили, что возникшие споры разрешали в суде (в 2008-м — 65%). Самым конфликтным налогом остается НДС — ему посвящены 48% судебных споров (49% в 2008 году). При этом в условиях падения доходов к нему "подтянулся" налог на прибыль. Расхождения во взглядах на его уплату стали причиной 41% разбирательств — в 2008 по поводу этого налога судились только 30% опрошенных. В большинстве случаев (73%) стороны спорили о суммах, превышающих $1 млн. При этом уже третий год подряд опрошенные компании заявляют о выигрыше 89% от общего количества поданных исков. Это заметно выше, чем в среднем по стране: по статистике Высшего арбитражного суда, в первой половине 2009 года налогоплательщики выиграли 68% споров. По данным же ФНС, учитывающей не число исков, а размер спорных сумм, доля побед компаний еще ниже: 60%.

По словам партнера "Эрнст энд Янг" Петра Медведева, ставшая с 2009 года обязательной досудебная процедура урегулирования налоговых споров (компания, не согласная с решением налоговиков, не может обратиться в суд до рассмотрения ее претензий вышестоящим налоговым органом) на практике не работает: почти все жалобы остаются без удовлетворения. "Иначе и быть не могло — ведь все значимые доначисления инспекции заранее согласовывают с вышестоящим управлением. Так что процедура подачи жалобы только удлиняет сроки рассмотрение спора",— говорит Петр Медведев.

По словам авторов исследования, среди других особенностей кризисного 2009 года — отказ компаний от налоговой оптимизации из-за усиления внимания налоговых органов к любым "схемам". Кроме того, проблем налогоплательщикам добавила кампания ФНС по борьбе с фирмами-"однодневками". Любой добросовестной организации налоговики сейчас могут отказать в принятии затрат при исчислении налога на прибыль или вычетов по НДС, в случае если не могут найти компанию-поставщика. Основание для отказа — отсутствие "должной осмотрительности" при выборе контрагентов. Напомним, что именно операции с однодневками налоговые органы вменили в вину таким сетям, как "Связной", "Техносила", "Эльдорадо". По словам юристов "Эрнст энд Янг", из-за этого многие компании сейчас вынуждены брать на себя несвойственные им функции налоговых органов — они задерживают платежи поставщикам до тех пор, пока последние не представят документы, подтверждающие "добросовестность",— ИНН, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Источник: «Коммерсантъ»