Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для отмены сделки
В обзоре Верховного суда указано, что покупателя могут признать добросовестным, если он не мог распознать ошибку контрагента.
Верховный суд России выпустил обзор практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, в котором разъяснил ключевой принцип. Одно лишь заблуждение продавца относительно условий или свойств объекта не является безусловным поводом для признания договора купли-продажи недействительным.
В документе особо подчеркивается, что суды обязаны учитывать добросовестность действий покупателя и оценивать, имел ли он реальную возможность заметить, что продавец вводится в заблуждение. Если приобретатель квартиры или дома вел себя разумно и осмотрительно, но при этом не мог знать об ошибке другой стороны, то такая сделка должна оставаться в силе.
При этом высшая судебная инстанция обращает внимание на баланс интересов. Защита прав продавца не должна ущемлять интересы покупателя. Обеим сторонам гражданского оборота должна обеспечиваться равная степень правовой охраны.
